책소개

부동산경매 컨설팅을 제공하면서 얻은 다양한 실전 경매 사례를 강의식으로 쉽게 전달하고 있다.
부동산경매 투자의 기본이 되는 경매 부동산의 등기부의 권리 인수 여부와 경매 부동산의 점유자에 대한 권리분석을 강의 형식으로 설명한 책이다. 경매강의가 책 속으로 들어왔다.
특히 초보자들이 등기부의 어떤 권리의 인수와 점유자로 인한 큰 위험과 비용을 지불하게 될 것이라고 예상되어 입찰을 기피하는 경매물건에 대하여 사례를 들어 설명하여 간접경험을 쌓을 수 있도록 함으로써 경매 권리분석의 기초가 약한 독자들에게 반가운 책이 될 것이다.

저자소개

목차

판권 페이지
머리말
PART 1 부동산경매! 법원경매 자료에 경매의 답이 있다
1. 부동산경매의 종류와 부동산경매 절차
2. 법원경매 정보에 경매의 답이 있다
PART 2 매각물건명세서는 법원의 권리분석보고서다
1. 매각물건명세서를 읽으면 권리분석이 보인다
2. 소유자·채무자는 인도명령 대상자
3. 등기부의 권리분석 매각물건명세서로 5분이면 끝난다
PART 3 경매는 임차인이다. 임차인에 대한 권리분석
1. 대항력 없는 임차인
2. 대항력 있는 임차인
3. 확정일자 임차인
4. 소액보증금 임차인
PART 4 배당을 알면 경매가 보인다
1. 물권과 채권의 배당순위
2. 대항력 있는 임차인, 확정일자 임차인, 소액보증금 임차인에 대한 배당
3. 각 채권자의 배당순위
PART 5 돈되는 임차인은 따로 있다
1. 대항력 있다고 주장하는 무상거주각서 임차인
2. 대항력 있는 임차인이 소유자의 배우자
3. 소유자가 집을 팔고 세입자로 거주하는 임차인
4. 특수주소변경 임차인
PART 6 돈되는 선순위 가처분
1. 경매로 인한 매각으로 말소되는 선순위 가처분
2. 낙찰 후 가처분 취소 신청으로 말소되는 선순위 가처분
PART 7 돈되는 토지별도등기와 대지권미등기
1. 낙찰 후 말소되는 토지별도등기
2. 낙찰 후 등기되는 대지권
PART 8 돈되는 법정지상권 성립여지있음
1. 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인이 아닌 경우
2. 근저당권설정 당시 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인이 아닌 경우
3. 가압류·강제경매개시 당시 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인이 아닌 경우
4. 처분권을 가진 미등기·무허가 건물
PART 9 유치권, 현황조사보고서와 문건처리내역에 답이 있다
1. 유치권자는 경매개시결정 전에 점유해야 한다
2. 현황조사보고서와 문건처리내역에 유치권의 답이 있다
3. 점유하지 않은 유치권 신고자
PART 10 농지취득자격증명원 발급이 농지 경매다
1. 불법 형질변경된 농지의 농지취득자격증명원 발급받기
PART 11 지분경매가 돈이다
1. 지분경매로 고수익 올리는 방법